Après la réforme de janvier 2026, le calcul du DPE évolue de nouveau au 1er janvier 2027 : le coefficient de conversion de l’électricité, qui était passé de 2,3 à 1,9 l’an dernier, redescend cette fois à 1,7. Concrètement, 100 kWh d’électricité consommée ne représenteront plus que 170 kWh d’énergie primaire dans le calcul du DPE, contre 190 kWh aujourd’hui. Pour un logement chauffé à l’électricité, cette évolution technique peut suffire à faire remonter le classement énergétique d’une lettre, sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé.
Jusqu’à 300 000 logements F ou G pourraient être reclassés en 2027
L’ampleur du phénomène est loin d’être anecdotique : environ 300 000 logements en France pourraient sortir du F ou du G grâce à ce seul changement de calcul, dont une partie significative dans le parc locatif privé. Les logements chauffés à l’électricité – très répandus dans l’habitat collectif comme individuel – sont les premiers concernés, avec une part importante de « passoires thermiques électriques » qui pourraient être reclassées.
Comment obtenir gratuitement la mise à jour de votre DPE en 2027
Bonne nouvelle supplémentaire : aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n’est nécessaire. Les propriétaires dont le DPE est encore valide pourront obtenir une attestation actualisée gratuitement via l’observatoire de l’ADEME, sans frais ni déplacement. Pour un propriétaire dont le logement était classé F ou G, un reclassement en E peut aussi mettre fin au gel de loyer qui s’applique aux logements les moins bien notés – une conséquence concrète sur la gestion locative du bien.
Reclassement DPE : ce que le nouveau calcul ne change pas
Il faut cependant garder deux choses à l’esprit. D’abord, ce changement de calcul ne modifie pas le calendrier d’interdiction de location : les logements classés G ne peuvent toujours pas être loués depuis 2025, et l’interdiction pour les logements F entrera bien en vigueur en 2028, quel que soit ce nouveau calcul. Un reclassement de G vers F, par exemple, ne suffit donc pas à mettre votre bien définitivement à l’abri : il ne fait que repousser l’échéance de 2025 à 2028. Ensuite, ce changement est une évolution du calcul, pas une amélioration réelle de la performance énergétique de votre logement : il ne remplace pas une vraie rénovation si vous souhaitez conserver le bien sur le long terme et sécuriser sa valeur.
Que faire si votre logement est actuellement classé F ou G ?
Si votre logement était concerné par les précédentes échéances, ce moment est une bonne occasion de faire le point : vérifier votre éligibilité à l’attestation actualisée, évaluer si le nouveau classement change votre stratégie (conserver et rénover, vendre, ou déléguer la gestion à une agence qui suit ces échéances pour vous), et sécuriser la situation avant la prochaine étape du calendrier réglementaire.
Mon logement classé G va-t-il automatiquement changer de classement en 2027 ?
Non, seuls les logements chauffés à l’électricité sont concernés par ce changement de coefficient, et un reclassement n’est pas automatique pour tous les biens : il dépend du mode de chauffage et des caractéristiques du logement.
Dois-je refaire un diagnostic pour bénéficier du nouveau calcul ?
Non, une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement si votre DPE est encore valide, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Si mon logement passe de G à F, puis-je le relouer immédiatement ?
Un reclassement en F permet d’échapper à l’interdiction actuelle des logements G, mais l’interdiction des logements F entrera en vigueur en 2028 : la question reste donc à anticiper.