DPE trop ancien : que faire si le diagnostic de votre bien n’est plus valable ?

Vous êtes propriétaire et l’on vous demande de refaire le DPE de votre bien alors que vous en avez déjà un ? C’est une situation très fréquente : de nombreux diagnostics réalisés il y a plusieurs années ne sont tout simplement plus valables aujourd’hui, sans que leurs propriétaires en aient toujours conscience.

La durée de validité du DPE

Depuis la réforme du diagnostic entrée en vigueur au 1er juillet 2021, la règle est la suivante :

• un DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 reste valable 10 ans ;
• tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont aujourd’hui périmés, quelle que soit leur date d’origine (les derniers, réalisés entre 2018 et juin 2021, ont perdu leur validité au 1er janvier 2025).

Concrètement, si le diagnostic de votre bien a été réalisé avant juillet 2021, il doit être refait avant toute nouvelle mise en location ou mise en vente.

Pourquoi un DPE à jour est indispensable

Le DPE n’est pas une simple formalité administrative : il doit obligatoirement figurer dans l’annonce (vente comme location) et dans le dossier remis au futur locataire ou acquéreur. Un DPE périmé, ou absent, peut

• bloquer la signature d’un compromis de vente, le notaire pouvant refuser d’instrumenter sans DPE valide ;
• retarder la mise en location d’un bien, le temps qu’un nouveau diagnostic soit réalisé ;
• exposer à une contestation du locataire ou de l’acquéreur après la signature.

Ce qu’il faut faire si votre DPE est ancien

1. Vérifiez la date de réalisation de votre DPE actuel (elle figure sur le document, avec le numéro Ademe).
2. Si le diagnostic date d’avant juillet 2021, il doit être refait par un diagnostiqueur certifié avant toute nouvelle annonce.
3. Si votre DPE est postérieur à juillet 2021 mais que le bien a été chauffé à l’électricité, une mise à jour gratuite de l’étiquette peut être disponible via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, suite à l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité au 1er janvier 2026 — sans nouvelle visite, si votre DPE est encore dans sa période de validité.
4. En cas de doute, la validité de votre DPE peut être vérifiée directement sur service-public.gouv.fr.

Anticiper plutôt que subir

Nous recommandons à nos propriétaires de vérifier la validité de leur DPE dès qu’un changement de locataire est anticipé, plutôt que d’attendre le jour du préavis. Un DPE à jour permet de publier l’annonce sans délai, et d’éviter toute contestation ultérieure sur l’information énergétique communiquée.

Un accompagnement pour vos diagnostics

Chez Hello My Flat, nous vérifions systématiquement la validité des diagnostics de nos biens gérés avant chaque nouvelle mise en location, et orientons nos propriétaires vers des diagnostiqueurs certifiés lorsqu’un renouvellement est nécessaire.