La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location des logements les plus énergivores. En 2026, de nombreux propriétaires bailleurs se retrouvent concernés, parfois sans l’avoir anticipé.
Le calendrier d’interdiction de location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine pour un usage de résidence principale. Les logements classés F suivront à compter du 1er janvier 2028, puis les logements classés E en 2034. Ce calendrier découle de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite loi Climat et Résilience, qui a inscrit un critère de décence énergétique dans la loi du 6 juillet 1989.
Que se passe-t-il si vous relouez un logement non conforme
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025. Un locataire peut, dans certains cas, contester la décence du logement sur ce seul critère énergétique. Pour un propriétaire, cela représente un risque juridique réel, en particulier lors du renouvellement ou de la remise en location d’un bien.
Le gel des loyers sur les logements F et G
Les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis août 2022 : leur montant ne peut plus être révisé à la hausse tant que le logement reste dans ces classes énergétiques, ce qui pénalise directement la rentabilité locative de ces biens.
Vos options concrètes en tant que propriétaire
Trois pistes principales s’offrent à vous : engager des travaux de rénovation énergétique pour faire évoluer le classement DPE, vendre le bien en l’état à un acquéreur qui portera les travaux, ou vous faire accompagner pour sécuriser la situation locative actuelle et anticiper les prochaines échéances.
Pourquoi se faire accompagner peut vous éviter des erreurs coûteuses
Avant toute remise en location, il est essentiel de vérifier la validité et la classe du DPE du bien concerné. Une agence de gestion locative peut vous aider à : contrôler la conformité de votre bien avant toute nouvelle mise en location, sécuriser juridiquement vos annonces et vos baux, et vous orienter vers les bons interlocuteurs en cas de besoin de travaux.
Mon logement classé F peut-il encore être loué en 2026 ?
Oui, l’interdiction pour les logements F ne s’applique qu’à partir du 1er janvier 2028. En 2026, seuls les logements classés G sont concernés par l’interdiction de mise en location.
Que faire si mon locataire actuel reste dans un logement classé G ?
L’interdiction s’applique aux nouveaux baux et aux renouvellements. Un bail en cours n’est pas automatiquement rompu, mais la situation doit être anticipée avant tout renouvellement ou nouvelle mise en location.
Existe-t-il des aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs ?
Des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique existent et évoluent régulièrement ; il est recommandé de vérifier les conditions en vigueur auprès des organismes compétents.