Au moment de constituer un dossier de location, ou de sécuriser un bien mis en location, la question du garant revient systématiquement. Garant physique, garantie Visale, assurance loyers impayés : ces solutions ne se valent pas et ne s’adressent pas toujours aux mêmes situations. Voici comment s’y retrouver.
Le garant physique (caution simple ou solidaire)
Le garant est une personne (souvent un proche) qui s’engage à payer le loyer et les charges si le locataire ne le fait pas. On distingue :
- la caution simple, où le bailleur doit d’abord tenter de se faire payer par le locataire avant de se retourner vers le garant ;
- la caution solidaire, la plus courante, qui permet au bailleur de solliciter directement le garant en cas d’impayé, sans démarche préalable auprès du locataire.
L’acte de cautionnement doit être rédigé avec précision (montant, durée, mentions obligatoires) pour être valable : c’est un document que nous préparons systématiquement lors de la signature du bail.
La garantie Visale
Proposée par Action Logement, Visale est une garantie gratuite qui se substitue au garant physique pour de nombreux locataires (jeunes actifs, étudiants, salariés en mobilité, notamment). Elle couvre les impayés de loyer et certaines dégradations locatives, dans la limite d’un plafond, et pendant toute la durée du bail.
Elle est particulièrement utile pour les locataires qui n’ont pas de garant physique disponible ou dont les proches ne remplissent pas les conditions de ressources habituellement demandées.
L’assurance loyers impayés (GLI)
Contractée par le propriétaire (et non par le locataire), la garantie loyers impayés est une assurance qui indemnise le bailleur en cas de défaut de paiement, et couvre souvent aussi les dégradations locatives et les frais de procédure en cas de contentieux. Elle implique généralement des conditions d’éligibilité sur le profil du locataire (taux d’effort, type de contrat de travail).
C’est une solution que nous recommandons fréquemment aux propriétaires qui nous confient la gestion de leur bien, en complément ou à la place d’un garant physique.
Quelle solution choisir ?
| Situation | Solution la plus adaptée |
|---|---|
| Le locataire a un proche solvable prêt à se porter garant | Garant physique (caution solidaire) |
| Le locataire est jeune actif, étudiant, ou sans garant physique | Garantie Visale |
| Le propriétaire souhaite sécuriser son loyer sans dépendre du profil du garant du locataire | Assurance loyers impayés (GLI) |
Ces solutions ne sont pas exclusives : un dossier peut par exemple combiner Visale et une GLI, selon les exigences du propriétaire et la politique de l’agence.
Un accompagnement pour sécuriser chaque location
Chez Hello My Flat, nous aidons à la fois les locataires à constituer un dossier solide (garant, Visale) et les propriétaires à choisir la garantie la plus adaptée à leur bien (GLI). Cet accompagnement fait partie intégrante de notre service de gestion locative.
Un locataire peut-il cumuler garant physique et garantie Visale ?
En général non : Visale est proposée comme alternative au garant physique, pas en complément. Les conditions d’éligibilité et les modalités sont à vérifier au cas par cas.
Qui paie l’assurance loyers impayés (GLI) ?
C’est le propriétaire qui souscrit et finance la GLI, contrairement au garant ou à Visale qui concernent le profil du locataire.